Die Lage an der Autobahnausfahrt bei Unterbrücklein ist verkehrsgünstig. Die Gesamtfläche beziffert Bürgermeister Harald Hübner auf 121.565 Quadratmeter. Die reine, bebaubare Fläche beträgt knapp zehn Hektar. Die Idee, auf der Höhe der Aral-Tankstelle eine Gewerbefläche zu entwickeln, liegt mehrere Jahre zurück. Ein neuer Projektentwickler musste gefunden werden. Mit der Wohnungsbau Gesellschaft Bayreuth wurde schließlich ein Partner gefunden. Die Entwässerung war zu regeln, wobei auf allerei Dinge Rücksicht zu nehmen war.